신생아 특례대출 조건, 신청방법 정리했어요.

신생아특례대출_조건과 신청방법

신생아 특례대출은 신생아를 둔 가구의 주택 구입 및 전세 자금을 지원하기 위한 아주 유용한 정책 대출입니다.
국토부에서는 2024년 12월 2일부터 소득 요건이 크게 완화되어 맞벌이 가구의 연소득 한도가 2억원으로 확대될 것으로 발표하였습니다.
청약 납입기간, 자녀수에 따라 우대금리 적용이 되니 해당 정보를 잘 알아보시기 바랍니다.
오늘은 신생아 특례대출의 신청 자격, 조건, 금리, 신청 방법 및 계산기 사용법에 대해 자세히 설명하겠습니다.

 

1. 신청 자격

신생아 특례대출을 신청하기 위해서는 다음과 같은 자격 요건을 충족해야 합니다.

(1) 대상

• 무주택 세대주: 대출 신청일 기준 2년 이내에 출산한 무주택 세대주가 신청할 수 있습니다.
• 1주택자: 1주택자도 대환대출이 가능합니다.
• 신생아 기준: 2023년 1월 1일 이후 출생한 아기 및 입양아가 포함됩니다.
• 혼인신고 여부: 혼인신고 없이 출산한 부부도 신청할 수 있습니다.

(2) 소득 요건

• 변경된 소득 기준: 2024년 12월 2일부터 맞벌이 가구의 경우 연소득 2억원 이하까지 대출 신청이 가능합니다.
• 부부 소득 기준: 결혼 패널티를 해소하려는 제도 개선 취지를 고려하여, 소득 요건 완화는 부부 모두 소득이 있는 경우에 한하여 시행되며, 이 경우 부부 중 한 명의 소득은 기존 기준인 연 1억 3천만원 이하를 충족해야 합니다.

2. 대출 조건

 

신생아 특례대출의 조건은 다음과 같습니다.

(1) 대출 한도 및 비율

• 주택담보대출비율(LTV): 70% (생애 최초 주택 구입자는 80%까지 가능)
• 총부채상환비율(DTI): 60% 적용
• 총부채원리금상환비율(DSR): DSR 규제는 적용되지 않습니다.

(2) 대상 주택

• 주택 가액: 9억원 이하
• 전용 면적: 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하)

3. 대출 신청 방법

신생아 특례대출을 신청하는 방법은 다음과 같습니다.

(1) 신청 절차

1. 신청서 작성: 해당 금융기관의 웹사이트에서 신청서를 다운로드하여 작성합니다.
2. 필요한 서류 준비: 출산 증명서, 소득 증명서, 자산 증명서 등 필요한 서류를 준비합니다.
3. 신청서 제출: 작성한 신청서와 함께 필요한 서류를 해당 금융기관에 제출합니다.
4. 심사 및 승인: 제출된 서류를 바탕으로 금융기관에서 심사를 진행하며, 승인 여부를 통보받습니다.

(2) 신청 시 유의사항

• 부부 합산 소득: 부부 합산 소득이 2억원을 초과할 경우 대환대출은 불가합니다.
• 소득 증빙: 육아휴직 등으로 인해 일시적으로 소득이 없는 경우, 관련 서류로 증빙이 필요합니다.

4. 대출 금리 및 상환 조건

 

신생아 특례대출의 금리와 상환 조건은 다음과 같습니다.

(1) 금리

• 주택 구입 자금 대출: 연 3.30% ~ 4.30%
• 전세 자금 대출: 연 3.05% ~ 4.10%
  청약 저축 납입 기간, 자녀 수 등에 따른 우대금리 혜택이 부여됩니다.

(2) 상환 기간

• 대출 만기: 대출 만기는 10년 또는 15년으로 설정할 수 있습니다.
• 전세 자금 대출 상환: 전세 자금 대출은 계약 종료 시 상환하며, 최대 12년까지 연장이 가능합니다.

5. 구입자금(디딤톨) 대출 금리

구입자금대출금리 (출처:국토교통부)

 

6. 전세자금(버팀목) 대출 금리

전제자금(버팀목)대출금리 (출처:국토교통부)

 

7. 신생아 특례대출 계산기

신생아 특례대출의 대출 가능 금액과 월 상환액을 쉽게 계산할 수 있는 대출 계산기를 활용할 수 있습니다. 대출 계산기는 금융기관의 웹사이트에서 제공되며, 대출 금리, 대출 기간, 대출 금액 등을 입력하면 예상 월 상환액과 총 이자를 계산해줍니다. 이를 통해 자신의 재정 상황에 맞는 대출 계획을 세울 수 있습니다.

주택담보 대출 이자 계산기->

신생아 특례대출은 결혼과 출산 가구의 주거 부담을 덜어주고 저출산 문제를 완화하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.
신생아 특례대출의 신청 자격, 조건, 금리, 신청 방법 및 계산기 사용법에 대해 설명하였습니다. 유익한 정보가 되길 바랍니다. 감사합니다.