청약통장 납입 한도가 25만원으로 늘어나..얼마나 넣는게 유리할까?

청약통장납입한도25만원

2024년 11월 1일부터 청약통장 납입 한도가 기존 10만원에서 25만원으로 증가했어요.
이번 블로그에서는 청약통장 납입 한도 증가의 배경과 기대되는 효과, 국토교통부가 발표한 주택청약제도 개편안, 그리고 공공분양과 민간분양에 따른 전략에 대해서 알아보면서 얼마를 납입해야 유리한지를 살펴볼게요.

 

1. 청약통장 납입 한도 증가 배경

기존 한도: 청약통장은 그동안 월 최대 10만원까지만 납입액으로 인정되었어요. 이는 1983년부터 유지되어 온 규정이에요.

변경 사항: 2024년 11월 1일부터 청약저축의 월 납입 인정액이 25만원으로 상향 조정되었어요.

목적: 이번 조치는 주택 구입에 필요한 자금을 늘리고 주거 안정성을 높이기 위한 정부의 정책이에요. 청약통장 가입자에게 더 많은 혜택을 제공하기 위해 시행되었답니다.

2. 국토교통부의 주택청약제도 개편안

 

 

국토교통부는 2024년 11월부터 시행되는 주택청약제도 개편안을 발표했어요. 이 개편안은 청약제도의 투명성과 공정성을 높이고, 다양한 주택 수요에 맞춘 청약 기회를 제공하기 위한 것이에요. 주요 내용은 다음과 같아요:

• 청약 가점제 개선: 청약 가점제를 개선하여, 청약통장 가입 기간뿐만 아니라 주택 소유 여부, 세대원 수 등 다양한 요소를 반영해 공정성을 높이기로 했어요.
• 청약 기회 확대: 청약통장 납입 한도 증가와 함께, 청약 기회를 확대하기 위해 공공분양과 민간분양의 비율을 조정하여 다양한 주택 유형에 대한 접근성을 높이기로 했어요.
• 소득공제 혜택 강화: 청약통장에 대한 소득공제 한도를 300만원으로 상향 조정하여, 더 많은 사람들이 청약통장을 활용할 수 있도록 지원할 예정이에요.

3. 청약통장 납입 한도 증가의 효과

• 청약 기회 확대: 월 납입 한도가 25만원으로 증가함에 따라, 공공분양주택 청약에 필요한 저축 총액을 더 빠르게 달성할 수 있어요. 예를 들어, 5년 동안 매달 25만원을 저축하면 1500만원에 도달할 수 있답니다.
• 소득공제 혜택: 청약통장에 대한 소득공제 한도가 상향 조정되어, 더 많은 사람들이 청약통장을 활용할 수 있는 기회가 늘어날 거예요.

 

4.  주택청약의 종류

주택 구매를 고려할 때, 공공분양과 민간분양은 중요한 선택지예요. 두 가지 분양 방식은 여러 면에서 차이가 있으며, 각각의 장단점이 있어요. 아래 표를 통해 공공분양과 민간분양의 주요 차이점을 비교해 볼게요.

청약통장25만원

항목	공공분양	민간분양
주체	정부 또는 공공기관	민간 건설사
분양받는 집	정부나 공공기관이 주도하는 85㎡ 이하 국민주택	브랜드 건설사의 아파트 포함 국민 주택을 제외한 모든 주택
청약 자격	5년 이내 청약에 당첨된 적 없는 무주택 세대주	5년 이내 청약에 당첨된 적 없는 무주택 또는 1주택 세대주
선정 방식	청약통장 납입 횟수와 저축 총액을 기준으로 선정	조건에 따라 점수를 매겨 높은 순으로 선정하거나 추첨으로 선정
주택 유형	공공임대주택, 국민주택 등	아파트, 오피스텔 등 다양한 형태
지원 정책	정부의 다양한 지원 정책 및 혜택 제공	지원 정책이 제한적이며, 민간 시장에 의존
경쟁 정도	상대적으로 낮은 경쟁	높은 경쟁, 특히 인기 지역에서는 더욱 치열
거주 안정성	안정적인 거주 환경 제공	장 변동에 따라 거주 안정성이 다를 수 있음
청략 전략	월 납입한도에 맞춰 청약 통장을 오래 유지할수록 유리	부양가족 수가 많고, 무조택 기간과 청약 가입기간이 길수록 유리

지금까지는 매달 10 만원씩, 최대한 오래 납입하는 것이 유리했어요. 하지만 10년 만에 청약 통장 한도가 25만원으로 늘어났어요.

5. 청약 통장 한도 변경 후, 10만원이 좋을까? 25만원이 좋을까?

	변경 전	변경 후
금리	연 2~2.8%	연 2.3~3.0%
월 최대 납입 가능액	10만 원	25만 원
소득 공제 한도	240만원	300만원
소득공제 조건	무주택자이면서 총 금액 7000만원 이하인 근로 소득자

(1) 공공분양을 원하신다면?
공공분양주택에 청약할 경우, 매달 25만 원씩(변경 후 월 최대 납입금액)  넣는 것이 유리해요.
40㎡ 이하 주택은 납입한 회차가 많을 수록 유리하고, 40㎡ 이상 주택은 납입 인정 금액이 많을 수록 당첨 확률이 높아요.

 

 

(2) 민간분양을 원한다면?
:민간분양을 노린다면 납입 금액이 중요하지 않을 수 있어요.  따라서 10만 원씩(변경 전 월 최대 납입 금액) 넣은 것이 유리해요. 신청하려는 지역과 평형에 대한 예치금만 맞추면 되고, 그것보다는 청약 가점이 더 중요해요.
서울 85㎡ 이하 주택 기준 예치금은 300만 원이고, 나중에 한꺼번에 채워서 납입해도 되요. 즉! 월 납입 금액을 높이기보다는 내 형편에 맞춰서 금액을 산정하는것이 중요해요.

6. 청약통장 활용 방안

• 저축 계획 수립: 청약통장 납입 한도가 증가함에 따라, 개인의 재정 상황에 맞춰 저축 계획을 세우는 것이 중요해요. 매달 25만원을 납입할 수 있는 여력이 있는지 고려해야 해요.
• 청약 전략: 공공분양주택에 대한 청약을 고려하는 경우, 납입 한도를 최대한 활용하여 빠르게 저축 목표를 달성하는 것이 유리해요. 민간분양을 목표로 한다면, 청약통장 외에도 다양한 자산 관리 전략을 세우는 것도 고려해보세요.

공공분양과 민간분양의 차이를 이해하고 적절한 전략을 세우는 것이 중요해요. 각자의 상황에 맞는 선택을 통해 주택 구매의 기회를 가져보세요.